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定制对象：杭州某大型房产公司 人 数：12人 时 间：2012年年底 地 点：日本 定制要求：主要参观日本小巧实用，住房质量好，居住环境优良，高度智能化的建筑。 日本住宅重视节能、节地、绿色、生态等新技术应用、自然通风与采光设计、可再生能源的利用、自然资源的再利用，以及建筑废弃物的处置利用等所以，行万里路在这里超越了读万卷书！相信您的此行一定也与在日本纯走马观花式旅游大有不同，收获多多…… 我们设计的日程 第1天：上海—日本
乘坐航班从上海浦东机场赴日，专车接送，入住酒店
第2天（二选一）：日本不动产经济研究所/日本三井不动产
报告内容（重点强调90方以下住宅部分）
◇日本住宅的设计与时尚（外观造型，室内布局，生态景观等） ◇住宅的环保节能技术应用与经济 ◇日本住宅的物业管理 ◇日本住宅的销售住宅 或 ◆面对面深入交流日本不动产商管理的经验 ◆日本地产开发的周期及管理介绍 ◆三井不动产旗下的项目实地考察     第3天：清水建筑株式会社--日本住宅公园
报告内容 清水建筑企业的质量管理与施工周期控制体系；中小户型在设计中如何节约成本。
实地考察 东京高档商业住宅销售集中地的现场体验    第4天：东京六本木高级商贸住宅复合建筑楼盘--日本海滨幕张站卫星城新社区
以“roppongi Hills—六本木山”为代表的六本木商业地产，是日本自泡沫经济之后开发规模最大的房地产项目。是集5A级写字间，时尚消费，餐饮，观光等为一体的综合性建筑，被誉为日本新时代房地产业发展的标，在这里汇集了日本顶级的IT、金融企业。东京的白领以在这里工作为自豪，年轻有为的企业家以这里拥有一套住宅而骄傲，年轻人以到这里购物休闲为时尚，外地人到东京也必到东京到此处一游。
凡到过日本的人，都能体会到日本社区"舒适、安全、方便和经济"。社区住宅建设注重"以人为本"，充分考虑居民的方便，为此，日本海滨幕张新区两个特点是规范化和现代化。一方面是为了提高住户的生活质量，另一方面则可以为地产商吸引更多的住户。    第5天：箱根
体验日本最佳温泉胜地和最美的景点—箱根
    第6天：富士山
体验日本最美的旅游胜地—富士山
   第7天：上海
乘坐国际航班回上海，到达温暖的家
行程中特色建筑： 考察项目介绍 1、清水建设株式会社 清水（Shimizu）建设株式会社是日本最大的综合建筑公司之一。以雄厚的技术力量、悠久的创业史而闻名。1804年，会社在日本东京诞生，经过几代人不懈的努力，清水建设不断发展壮大，现在分支机构已遍及全世界。近年来，清水建设多次被《财富》杂志评选为“世界上最值得尊敬的公司”之一。 清水，始于木匠的创业，起步于1804年的江户时代。之后，不断地接受新的挑战，在建造满足客户需求之建筑的道路上，持续地走过了近200年路程。清水，之所以能长期得到青睐客户给予的至高信赖，是因为清水的一贯追求“建造满足要求、品质上乘建筑”之缘故。今天，社会的需求，已开始向省资源、省能源、循环使用等保护地球生态环境的循环使用型转换发展。身居其中，将来的建筑品质中，“与环境协调”不可或缺。在建设阶段勿用赘言，自投入使用起，通过整个设施的循环使用，期待实现环境保护的要求越发强烈。清水的“高品质”、“与环境协调”此乃国际规格。取得ISO9001,ISO14001认证乃是最好凭证。 2、“軽井三尺”别墅 由西武不动产开发的“軽井三尺”别墅度假区，是日本经济高速发展时期的产物，到日前为止仍然是日本国内规模最大，档次最高的度假旅游胜地。 这里还拥有多出世界知名的高级高尔夫球场，滑雪/滑草场及俱乐部/会所，被誉会日本国内的“拉斯韦加斯”。 日本的皇室在这里设有自己的行宫，日本各界名流也都在这里拥有自己的别墅。因而，“軽井三尺 ”地产也成为在日本身份与地位的代名词。 3、东京大师级建筑—安腾忠雄Midtown 东京midtown（安藤忠雄事务所） 2007年3月30日开张的TOKYO MIDTOWN，震撼日本设计界，成为设计界瞩目焦点的，其中由三宅一生财团法人规划，建筑大师安藤忠雄设计的21-21 DESIGN SIGHT设计中心，占地10 万平方米的东京Midtown ， 耗资4000 亿日元打造而成。继六本木以来，最大型的复合型商圈。其中指标性大楼midtown楼高为248公尺。仅次于东京铁塔的巿内最高建筑物－－东京Midtown里的丽思卡尔顿酒店是日本目前最豪华的饭店，坐落在这里。三栋大型科办公大楼，拥有外墙断热、雨水以及一般排水将作为厕所用水，多部电梯将搭载最新省电科技。 4、国立美术馆（黑川纪章） 东京国立新美术馆建在东京港区六本木地区，外型曲线优美而富有张力，内部空间宽敞而有通透感的日本国立新美术馆2007年1月20日开馆，日本天皇及皇后、安倍首相出席了开馆庆典。该美术馆作为日本第5座国立美术馆，这座唯一没有藏品、日本国内展厅面积最大（14，000平方米）、可同时举行10个以上展览的美术馆，是由日本著名建筑家黑川纪章设计的，地上4层，地下一层，建筑施工费350亿日元。 5、森林湖泊小区和云雀花园居住区 森林湖泊小区是民间投资开发的一个高档公寓居住区。小区占地面积约为58，000平方米，多为5层以下住宅楼，尽管是高档住宅，立面依然十分简洁。小区内虽然有地势高差，由于充分考虑了无障碍设计，没有任何台阶。老龄人乘坐轮椅出入，十分方便。小区开发建设中，保留了300多株百年以上树令的原有大树，又新植了9，000多株树木与四季花草，住宅掩映在绿树丛中，水面、溪流、小桥，一幅优美的自然景色，鸟语花香，宁静幽雅。 云雀花园居住区，位于东京都东久留米市和西东京市的交界地带，是20世纪60年代建设的一个小康居住区，现在由都市复兴机构承担该居住区的改造再开发。该居住区的占地面积约为345，400平方米，规划建设66栋5—12层的住宅楼，约3，600户，计划入住人口10，800人。该项目于2002年动工，计划于2012年全部建成，分两期实施，第一期已部分完工，并已有居民入住，是一个大型的居住社区。社区的基础设施齐备，道路交通通畅，公安、消防、税务、金融、医疗保健、教育设施完善，停车、垃圾处置便利。该项目的一大特点是在开发中十分注意原生态的保护。住区内一株株高大的树木，遮天蔽日，都是保留下来的原有树木。住宅楼多为板式钢筋混凝土结构小高层建筑，立面简洁大方。每套住宅的面积并不算大，一室户的户内面积40—59平方米，二室户的户内面积为50—74平方米，三室户的户内面积为61—74平方米，但是功能齐全，空间利用合理，使用的都是环保建材和高品质的设备器材，而且施工质量优异。 6、京都御所（日本著名传统建筑） 京都御所在鸭川对岸西面，现仍为京都天皇的寝宫，受到皇室事务机构的控制。京都皇宫最初是作为天皇的第二宫殿而建成的，从1331年至1868年这里主要用作居住，随着幕府的没落和明治天皇重掌朝政，新的皇宫移至东京。几个世纪以来皇宫几经修复，现存的建筑和结构形成19世纪中叶的安政二年（1855年）。在正殿和紫宸殿曾举行过大正、昭和的继位大典。登基殿宽阔绵延的杉木屋顶，屹立在幽静的石园前面，成为帝王统治的威严象征。它是按寝殿风格建造的，各个房屋由带顶的走道或游廊连结在一起。曾经环绕着大殿的庭园现已成为京都御苑，是对外开放的公园。 7、京都火车站建筑群（原广司作品） 京都车站是建筑师原广司的代表作，占地38076平方米，总建筑面积237689平方米，地下3层，地上饭店部分16层，百货商店部分12层，塔屋1层，高达60米。它实际是一个综合建筑体，包括酒店、百货、购物中心、电影院、博物馆、展览厅、地区政府办事处、停车场等。它像一个代表国际城市的主题公园，兼收了外国的设计因素：美国购物中心式的中庭、西方城市的传统公共空间以及日本的交通中心。 8、京都府立陶板名画庭（安藤忠雄） 1994年在京都竣工的京都府立陶板名画庭由安藤忠雄（Tadao Ando）设计，是世界上第一个以回廊式绘画庭院方式，忠实地再现名画的造型和色彩的陶板名画庭园。这与传统的庭院从根本上有所不同，传统庭院平面构成多，而安藤忠雄强调的不是静，而是动线的重叠，错综复杂的立体视线很深地深入地下的效果。 9、京都清水寺 清水寺是京都最古老的寺院，被列为日本国宝建筑之一。清水寺因寺中清水而得名,顺着奥院的石阶而下便是音羽瀑布,清泉一分为三,分别代表长寿,健康,智慧,被视为具有神奇力量,游客路经此地一定会来喝上一口水,据说可预防疾病及灾厄. 清水寺是世界文化遗产，建于音羽山上，为日本佛教北法相宗的总院。现存的大部分建筑始建于公元1633年，被定为国宝的主堂是由139根立柱支撑的，宛如硕大的舞台，又称“清水舞台”。本堂的下方有著名的“音羽瀑布”，与祈求分娩顺利的“子安塔”，后者被列为重要文化遗产。 10、千里住宅展示场 千里住宅展示场代表着日本住宅建筑的最新动态。对从事房地产行业的人而言，来参观千里住宅展示场无疑是个不错的选择。 千里住宅展示场位于大阪府吹田市千里万博公园内，是日本大的建筑集团-株式会社Aqurahome直营的住宅展示场之一，汇集了日本50多家房地产开发公司样板房的大型展示场。在这里可以看到日本住宅建筑的众多科技含量。政府部门在某个地方无偿划拨了一块地，然后汇聚了日本50多家房地产公司，让他们做出代表他们公司最高水平的样板间。从而，让更多的购房者或者房地产行业从业人员都能在极短的时间内观察到日本的房地产行业的发展轨迹。 11、难波公园 美国捷得国际建筑师事务所总体规划和建筑设计的难波公园 (Namba Parks) 层层仄仄，是一座看起来如同空中园一样的完美建筑。原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。 Namba Park难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。从远处看去，Namba Park是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。 12、关西国际机场（伦佐·皮亚诺） 关西国际机场是著名建筑大师伦佐·皮亚诺的代表作品。1994年启用，只用了6年在人工岛上建造完工，豪华的玻璃和钢制建筑物形如闪光的机翼，主候机楼与长达1.7公里的候机登机桥相连，方便乘客在机场入口、候机厅和登机门之间流动。尽管关西机场建筑的成就耀眼，却不至于让旅客感到炫目失措。人性化的空间安排、精确的设计，以及对细节的讲究，造就了机场建筑前所未有的优雅与明确性 客人评价：跟着安行的团队走访日本不动产研究所，清水建筑会社等顶级机构，我们无论在城市规划、建筑设计还是房产行销模式、住宅产业化发展的路子等方方面面体会到日本值得我们借鉴。特别感谢安行为我们设计的精彩路线。也为我们下一季的新户型酝酿出新颖的构思。 |
